Можно ли у организации-застройщика проценты по заемным средствам относить на стоимость объекта?

Comments

• Добрый день!
  Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, а также говорить "спасибо" и "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.
• Прошу прощения уважаемые коллеги!!!! А также уважаемые модераторы!!!
  Здравствуйте!
  Обращаюсь к Вам с просьбой о помощи в ответе на нелегкий вопрос.
  Организация является застройщиком. Заказчик у нас-отдельная компания, подрядчик тоже. на нашу организацию оформлен участок под застройку, и мы же привлекаем средства дольщиков по 214-ФЗ (строится жилой дом). Этих денежных средств недостаточно для покрытия расходов на строительство, поэтому дополнительно привлечены заемные средства. Проценты по займам учитываются как прочие операционные расходы организации и списываются на счет 91.2 (согласно ПБУ по учету заемных средств). Руководство компании хочет, чтобы проценты по займам ннувеличивали стоимость объекта и накапливались на счете 08.3. Но весь жилой дом будет передан дольщикам, т.о.он не попадает под понятие инвестиционного объекта. Кроме того в сметной стоимости жилого дома не заложены проценты по заемным средствам. Также в договоре долевого участия не упоминается, что дольщик покрывает расходы застройщика по заемным обязательствам. Есть ли возможность учитывать проценты по заемным средствам в качестве расходов относящихся к данному объекту? Не будет ли это нарушением?
  Заранее спасибо за консультацию!
• Здравствуйте.

  Цитата:МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 20 августа 2007 г. N 03-03-06/1/577Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу включения в первоначальную стоимость процентов по заемным средствам и сообщает следующее.Как следует из письма, организация осуществляет строительство объектов более одного налогового периода и для осуществления деятельности привлекает заемные средства.Главой 25 "Налог на прибыль организаций" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены особенности налогообложения расходов отдельных операций, в том числе расходов в виде процентов по кредитам, займам и иным долговым обязательствам.В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 265 Кодекса в состав внереализационных расходов включаются расходы в виде процентов по долговым обязательствам любого вида с учетом особенностей, предусмотренных ст. 269 Кодекса.Таким образом, проценты по договорам займа, кредита и т.п. не учитываются для целей налогообложения прибыли в первоначальной стоимости строительства объектов недвижимости.Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН