НДФЛ при продаже земельного участка

Добрый день, пожалуйста подскажите
Физ. лицо Арендатор земельного участка приобрел имущественные права по договору аренды у предыдущего арендатора,оплатив ему 1 млн руб.
Став арендатором, заключает договор с Администрацией (собственником земельного участка) и приобретает данный участок в собственность, оплатив 500 тыс руб
Через 1 год продает земельный участок за 2 млн руб.
Вопрос: может ли физ лицо Арендатор уменьшить доход от продажи на фактически понесенные расходы при расчете НДФЛ в сумме 1,5 млн. руб по договору аренды 1 млн и по договору купли-продажи 500 тыс руб.